補習-接「警告通知」 最多釘契無刑事後果

孫明揚在跑馬地菽園新臺D座地下的寓所雖然有僭建物，但屋宇署2006年向他發出的，只是性質較輕微的「警告通知（warning notice）」，有別於較嚴厲的「清拆令（removal order）」。因接獲「警告通知」的業主縱使拒絕按通知拆僭建，根據《建築物條例》第24C條，最多只會被「釘契」，影響日後買賣或轉按加按，但不會有刑事後果，故孫明揚是不會因拒拆僭建而被檢控。

可是，若屋宇署按《建築物條例》第24（1）條發出「清拆令」，業主不理會的後果則嚴重得多。測量師學會建築測量組主席何鉅業解釋，違反清拆令的業主可被檢控，最高判監1年及罰款20萬元，另外屋宇署亦有權聘請承建商強行代拆危險僭建物，然後向業主追討費用。

僅影響買賣轉按

何鉅業稱，一般來說若有即時危險的僭建物，屋宇署會發出清拆令，但若無即時危險，例如像孫明揚的地面僭建房間，署方可能會發出較溫和的「警告通知」，但何鉅業指孫氏作為問責局長，理應盡早依法拆僭建物。

4月起改制 增發清拆令

上述按風險高低而設的「兩級制」打擊僭建物制度，沿用多年後已改變，屋宇署稱由4月1日起，署方已擴大須即時取締的僭建物涵蓋範圍（包括天台、平台、後巷僭建物等，不論風險高低或是否新建），即增加發出清拆令的比例，更全面及有系統拆僭建物。孫明揚昨被問及長期拒拆僭建是否違法時，亦以屋宇署最近才改變執法政策作擋箭牌。