補習-冀市建局重建 可提供萬五細單位 「合作社」公僕樓求免補地價

港九現存逾二百幢以公務員合作社形式興建的舊樓，惟業主須向政府補地價才可自由轉售，補價涉數百萬至逾千萬元不等。多位業主昨在「公務員建屋合作社」申訴會上，要求政府廢除補地價，並讓市建局重建「合作社」舊樓，料可為市場提供一萬五千個小型單位。

　　記者：林愛娜

　　上世紀五、六十年代，政府批准公務員自組「合作社」，以一半地價購地興建樓宇自住，每幢四至五層高，每個單位約一千二百至一千五百平方呎。現時全港共有二百三十三幢「合作社」樓宇，六成位於九龍，其餘在港島，涉及九十萬平方呎。樓宇業權由合作社統一擁有，若取得七成半合作社成員同意，便可將合作社解散及將物業分契。

　　惟業主須向政府補回地價才可自由轉售，以長沙灣翠華閣一個一千平方呎單位為例，要補地價三百五十萬元，港島區更高達逾千萬元。發展商如參與重建，須付另一筆俗稱「補高空」的地價，與業主補地價相若，影響重建步伐。

　　空置率高 浪費土地資源

　　約二百個「合作社」業主昨舉行「公務員建屋合作社」申訴會，立法會議員李慧琼及蔣麗芸、發展局及公務員事務局亦有派員出席。召集人黃伯仁指現時大部分「合作社」樓齡已逾五十年，設計落後，多沒有電梯設施，不少業主為年老退休公務員，上落樓梯不便，不少人因此搬走。「長沙灣有三成單位長期空置，亦有不少人年紀大，不能走動，長年沒有下樓。」

　　八十八歲的何葵好，原居於長沙灣翠華閣四樓一個一千二百平方呎單位，三年前不慎跌傷，行動不便，難以上落樓梯，被迫於附近以八千多元月租一個二百呎單位，翠華閣單位一直空置，每月仍要繳交一千多元管理費及差餉，「本來想將單位贈予東華三院，怎料須補地價三百萬元，我付不起。」

　　同樣八十八歲、退休前任職警方傳譯工作的陳先生，患有心臟病及多種痛症，行動不便，除看醫生外，已四年沒有下樓，「飲茶也不敢去，每次看醫生也要召救護車，或由工人扶下去，要花十五分鐘，上樓更要二十五分鐘，很辛苦。」他希望政府盡快拆卸重建，搬到有升降機的樓宇。

　　六十五歲的黃森泉，二十二年前以二百萬元，向另一公務員購入港島大坑永善合作社（現改名為龍風堂）一個一千六百平方呎單位。測量師去年估值約一千四百萬元，向政府查詢補地價，費用竟高達一千三百萬元，即出售物業後只剩一百萬元，連當年的二百萬元買入價都收不回。「我們不能遷出，無法安享晚年。」

　　黃伯仁指「合作社」空置率高，浪費市區寶貴土地資源，要求政府廢除補地價，並讓市區重建局無條件發展「合作社」物業，透過重建，可向市場提供額外一萬五千個六百方呎的小型單位。