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補習 - 桂林大學生公寓城10年“猝死”_補習

桂林大學生公寓城10年“猝死”

桂林大學生公寓城10年“猝死” - 補習

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  5月24日,伴隨著一陣轟隆隆的挖掘聲,居住在桂林大學生公寓城的學生突然意識到,公寓城北面的幾棟大樓開始被拆除了。幾天過后,5棟外表還嶄新的公寓樓化為了一片瓦礫。   曾經在大學生公寓城度過求學時光的瀚小予已經畢業多年了,但那幾天,桂林大學生公寓城被拆除的消息頻頻出現在她大學同學的個性簽名和日志中。“我想,這個消息讓所有人都出乎意料了。它還沒來得及收回建設成本,卻已經慢慢被移平了。”小予嘆息道。   “看著桂林大學生公寓城——我曾經當成家的地方,一點一點被拆除,心里的感受不是一般的難過呀……”   “據說大學生公寓城308棟拆了,那么好的一棟樓,那么新的一棟樓,就這樣拆了,不是浪費是什么?怪不得說中國建筑平均壽命只有30年!”   微博上種種惋惜、懷念和不解的聲音不斷,卻并不能改變這座大學生公寓城將被拆除改建的命運。   修建不到10年就被拆除   6月15日,中國青年報香港補習城來到位于桂林市七星區朝陽路北側的桂林大學生公寓城。走進去,感覺就像進入到一個環境優美的住宅小區。成片的綠樹掩映中,一棟棟7層高的公寓樓整齊排列著,除了陽臺處的金屬護欄有雨水侵蝕的痕跡外,這些建筑從外觀上看不出多少歲月的痕跡。   香港補習城隨機走訪了幾間學生宿舍,發現這座公寓城的宿舍結構也跟普通居民住宅極為相似,戶型均為三室一廳、二室一廳的居家套房,一間20多平方米的房間內居住4名學生,一個套間居住8~12人,屋內單人床、電腦桌椅、衣柜、熱水器等設施一應俱全。   2000年,伴隨高校擴招不斷加快的步伐,桂林市政府同全國很多地方一樣,提出了“高校后勤管理社會化”的設想。為解決廣西師范大學、桂林電子科技大學等高校在擴招后學生宿舍緊缺的問題,市政府作出了興建大學生公寓城的決定。在建設領導小組指揮下,桂林市國資委和這片土地的所有單位廣西柑桔研究所共同組建了東梓物業有限公司,作為大學生公寓城項目的開發、建設、管理業主單位。   2001年8月,桂林大學生公寓城一期竣工并投入使用。時任桂林市市長的李金早在2002年《桂林市政府工作報告》中,專門提到大學生公寓城一期工程作為2001年全市實施的城市建設重點項目,其建成竣工促進了城市新區的發展。   “公寓城的出現為解決高校住宿難的問題確實作出過積極貢獻。”廣西師范大學后勤服務集團學生公寓管理中心經理覃波表示,如果當時公寓城不存在的話,桂林的幾所高校在招生時就會有所顧慮,因為在校內房源無法滿足的情況下,貿然擴大招生肯定是不現實的。而大學生公寓城的出現,解決了這個后顧之憂。最多的時候,廣西師大一所學校就有五六千名學生住在大學生公寓城。   東梓物業有限公司物業部經理周宏鐘在接受媒體采訪時稱,大學生公寓城落成后,吸納了服務半徑兩公里內的廣西師范大學、桂林理工大學、桂林電子科技大學等五所高校的學生前來住宿。到2003年,大學生公寓城已經能容納8400多人住宿,入住率也一直保持在90%以上。   然而幾年后桂林眾多高校紛紛向新校區發展。廣西師大、桂林理工大學的部分學院陸續搬往30多公里外的雁山校區,桂林電子科技大學的本科生搬往10多公里外的堯山校區,桂林大學生公寓城的入住率也開始出現直線下降的局面,越來越低的入住率使得公寓城的正常運轉難以為繼。而2009年,一則關于大學生公寓城的土地被賣給桂林市知名房地產企業彰泰公司、用于重新開發的消息也開始在小范圍內傳播開來。   管理和服務跟不上也逼走了大學生們   原來入住的大學紛紛興建新校區,使得大學生公寓城入住人數減少,從而導致上級領導決定放棄繼續經營公寓城。“我們是2001年來的,如果公寓城拆了,我們也可能會失業。”一名東梓物業公司的女性工作人員無奈地說。   但是在桂林當地一些高校的師生看來,新校區的建設并非大家棄住大學生公寓城的唯一原因,公寓城的管理和服務跟不上也是學生選擇搬走的重要因素。   “我們房間里門壞了、燈壞了找管理員的話,他們會覺得你在給他添麻煩,完全找不到是為自己的學生服務的那種感覺,就是催繳錢的時候比較積極。”曾在大學城居住過4年的張女士認為,公寓城由于是社會機構在運作管理,很多方面并沒有從學生的角度出發去考慮:比如假期學生留宿要另外交錢、不管入住多久都要按一年的標準全額收費。此外由于公寓城的建造標準較高,收費也比校內學生宿舍貴出不少,每人每年1400元的住宿費,對于西部地區家庭經濟并不寬裕的學生來說是筆不小的負擔。   此外,由于沒有配套的通勤車,一些距離較遠高校的學生紛紛感到上課成了件難事。曾經就讀于桂林理工大學的小何說,大學生公寓城距學校大概有兩三公里,距離遠使得他不可能經常去學校圖書館,不可能經常參加學校活動,入校半年后班里還有一半的人不認識。而公寓城和學校之間有個六合路,天天都會堵車,遲到成了同學們不可避免的常事。那段時間,他最期盼的就是學校建好新的宿舍樓后,他能搬回學校住。   2007年開始,桂林大學生公寓城入住的學生逐年減少,連路過這座公寓城的市民也發現,這座昔日繁華的住宅小區,變得越來越空了。在桂林市民常去的桂林人論壇上,香港補習城看到有不少人發帖詢問公寓城的房子會不會改成商品房出售。還有人建議,既然空著了,政府為何不將其改造成廉租房,還可以省去在別處新建廉租房的大筆費用。   缺乏長遠規劃還是讓步于商業利益   只隔了一條馬路,便可以從大學生公寓城步行到廣西師范大學育才校區。可以說,廣西師大是這座大學生公寓城建成后的最大受益者。但是去年7月,廣西師大突然接到大學生公寓城要停止使用,并讓所有學生搬出來的通知,這讓校方感到有些措手不及。   “當時學校已經做了招生計劃了,而且這么多的學生要搬回學校,各方面條件還不具備。”覃波告訴香港補習城,學校領導向桂林市政府反映這一情況后,市委市政府出面協調,讓2010級新生繼續在公寓城住到今年12月。為了確保在公寓城入住的學生回遷后能有地方落腳,師大育才校區正在加班加點趕建兩棟學生宿舍,新增校內2700個~3000個床位。   當年負責大學生公寓城建設工作的安廈房地產開發有限責任公司相關負責人表示,大學生公寓城的建設起點非常高,不僅生均住宿面積達到13平方米,而且公寓城內部超市、網吧、食堂等等配套設施一應俱全,綠化面積占到30%以上,儼然一個完整的生活小區。   從不同于普通學生宿舍的公寓的套房式戶型設計來看,桂林大學生公寓城的建造者似乎也考慮過萬一將來這里沒有足夠的學生入住,這些建筑稍作調整便可以改作他用。但就是這樣一座設計超前,建造標準堪稱豪華的大手筆工程,最終卻“無疾而終”,面臨被拆除后重新進行商品房開發的命運,不禁讓人唏噓。   據了解,公寓城所在的三里店地區,是桂林市除市中心以外房價最高的地方,當地流傳著“不出三里店可以把博士讀完”的說法,目前一些新開盤的學區房已經賣到了每平方米8000元以上。這樣的市場形勢,使得即使加上拆除大學生公寓城已有建筑的成本,再重新進行商業開發仍有較大的利潤空間。   但是,讓桂林市民“孤獨的風”不解的是,這片土地的使用性質是否被改了規劃,原來是教育用地還是住宅用地?如果原來是教育用地,現在改變了土地用途成為了商業用地,這里面有什么貓膩嗎?   6月15日,香港補習城走訪時了解到,這座公寓城目前僅剩下廣西師大育才校區和廣西師大漓江學院的數千名大學生住宿。東梓物業公司總經理、廣西柑桔研究所副所長常運濤在接受《桂林晚報》采訪時稱,今年12月31日,現住的4000多名大學生將盡數搬出,大學生公寓城完成了歷史使命,經營方向也將調整。由彰泰公司在原地建設一個商品住宅區。   當初建設公寓城時,政府是否考慮過未來生源會下降的問題?才修建10年就要拆除,建設成本收回來了嗎?面對香港補習城的問題,東梓物業公司幾名相關負責人紛紛表示不再接受采訪,因為這個項目從立項到建成投入使用,到現在改變方向都是跟著桂林市的城市整體規劃走的,是在政府領導下的決定。
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